《不動產專家小川猛志先生的影片當中有解說修繕積立金，提供大家參考》
在日本購屋時一定都會看到所謂的「修繕積立金」以及「管理費」，管理費我想大家都不陌生，住在大樓的住戶每月都需要依產權大小繳納管理費，以用來支付管理員薪資、大樓清潔、公共區域維護等等。
那麼「修繕積立金」又是什麼呢? 這費用跟管理費有差別嗎? 費用多寡是怎麼算的呢? 一定要支付嗎?
我們在此整理這些答案且簡單明確的與大家說明~
【修繕積立金與管理費的差異】
【管理費的運用範圍】用於每日小範圍的清潔維護
・公共區域的水電費（電梯、電燈等）
・公共區域的燈泡等消耗品費用
・管理公司的委託費用（管理人員、清潔費等人事費）
・電梯消防設備的檢查費用、小修繕費用
・管理協會營運費用（報告印刷費、股東大會上支付的茶費等）
・小型種植（樹木）修剪等
【修繕積立金的運用範圍】用於建築結構的維護修繕
・每10至13年進行一次大規模維修
（外牆維修、屋頂防水、自動鎖維修、管道維修、公共走廊地板翻新、油漆鐵件等）
・機械停車場等設施的零件更換、防鏽、塗裝修理
・電梯零件更換及全面整修
・入口門、窗框、上下水道、電氣配管等各房間的共用部分
・大型翻新（例如:自行車停車場擴建）、維修（地震、風災、水災等災害造成的修理）
除上述規定外，維修備用金還可用於管理協會認為適當支出的費用，作為維修備用金。
【修繕積立金的費用取決於?】
1.「建物的規模」:5層以下/5~9層/10~14層/15~19層/20~29層/30層以上（特別是20層以上的高層建物）
國土交通省於2011年4月公佈《公寓修繕準備金指南》（2021年9月修訂），將修繕準備金分為以下五類，併計算每平方米修繕準備金金額這顯示了平均月費及其大致範圍（不含機械停車場）。
| 層數/建築總面積 | 平均值 | 寬度覆蓋三分之二 | |
|---|---|---|---|
| 【20樓以下】 | 5000㎡以下 | 335円/㎡·月 | 235円～430円/㎡/月 |
| 5,000㎡以上～10,000㎡以下 | 252円/㎡·月 | 170円～320円/㎡/月 | |
| 10,000㎡以上～20,000㎡以下 | 271円/㎡·月 | 200円～330円/㎡/月 | |
| 20,000㎡以上 | 255円/㎡·月 | 190円～325円/㎡/月 | |
| 【20樓及以上】 | 338円/㎡·月 | 240円～410円/㎡/月 | |
機械停車場每輛車每月維修費用
| 機械停車場型號* | 機械停車場維修費用 （每輛車每月） |
|---|---|
| 2層（1層地坑）升降式 | 6,450円/台/月 |
| 3層（2坑層）升降式 | 5,840円/台/月 |
| 3級（1級坑）升降橫移式 | 7,210円/台/月 |
| 4級（2坑級）升降橫移式 | 6,235円/台/月 |
| 電梯式（垂直循環式） | 4,645円/台/月 |
| 其他的 | 5,235円/台/月 |
2.「屋齡」:計劃審查后未進行大規模修繕工作（第1次）/已進行第1次大規模修繕工作（約5~12年）/已進行第1次大規模修繕（約15~20年）/已進行第2次大規模修繕（約25~30年）/ 第三次進行（40年以上）
| 完成年份 | 平均維修儲備金額 |
|---|---|
| 1985 – 1989 | 12,154円 |
| ~1994 | 12,760円 |
| ~1999 | 13,447円 |
| ~2004年 | 12,649円 |
| ~2009年 | 12,386円 |
| ~2014年 | 9,846円 |
| 2015年後 | 6,928円 |
根據上述情況可以看出，相對較新的公寓往往具有較低的維修儲備。這是因為，新建建築物時，修繕準備金的金額設定較低。
要注意的是新型塔式公寓等超大型公寓，附屬設施廣泛，而且由於建築結構的原因，需要特殊的維修方法，所以維修成本普遍較高，修繕積立金是最高的唷！
3.「住宅建築類型」：單棟建築類型與綜合住宅相比樓層少於 5 層或是一半以上的建築物沒有電梯維修成本更便宜。
由於修繕積立金是由每個住戶去分攤，所以大家也可以參考「戶數」，戶數多大家均攤下來的金額也會較少唷！
「修繕積立金」+「管理費」 合計平均每月2~3万円。
參考資料來源:國土交通局修繕積立金
【這些費用付給誰? 可以不要繳嗎?】
修繕積立金及管理費均繳納給建物管理公司，這是每一位房屋持有者須繳納的費用，不可以不繳唷！
如果滯納繳款管理公司會先催繳，若拖欠金額較大則會被提起訴訟，您的公寓也會較難出售。
「修繕積立金」看似是多一筆開銷，實則幫屋主們維持屋況及房價，而且比較不會有漏水的問題，鄰居們也不用為了誰出錢維修而導致爭執不休，大家一起出錢來維護整個建物居住品質，也住得安心！
