一、地點優勢與投資評估
本物件位於大阪市東淀川區東中島，鄰近新大阪站，為大阪重要的交通樞紐之一，不僅串聯關西地區與東京等大城市，同時吸引大量商務與觀光人潮。東淀川區生活機能完善，學校、超市、醫院齊備，是大阪市內兼具便利與生活品質的住宅區。
新大阪站周邊亦為再開發區域，預期未來會有更多建設與人流導入，提升整體地區價值。
二、投資推薦理由
- 穩定租金收益：本物件目前已出租，租金收入為每月70,000日圓，對於初次投資者而言屬於低風險的穩定收益型資產。
- 物件條件佳：全室重新裝修，內含家具，可吸引想要拎包入住的租客，減少空屋率。
- 價格親民：總價僅1,100萬日圓，為大阪市區內少見的千萬日圓以下投資型不動產，入門門檻低。
三、未來發展與轉手潛力
隨著大阪市整體發展，以及2025年大阪萬博與夢洲IR（綜合渡假村）計畫的推進，整個大阪不動產市場被看好。新大阪站作為主要交通節點，其周邊地區也會因此受惠。此類小坪數、低總價、已出租的物件在市場上極受海外投資者與小資族青睞，未來易於轉售或再次出租。
四、投報率分析（表面投報率）
表面年收益：70,000日圓 × 12個月 = 840,000日圓
購屋總價：11,000,000日圓
表面投報率：約7.64%
此投報率在大阪市中心區域屬於相對不錯的表現，適合追求穩健收入的投資者。
結語
本物件以其地理優勢、低總價、穩定出租狀態及不錯的投報率，在大阪市區中屬極具吸引力的投資標的。若您正尋找穩定收益且具增值潛力的不動產，東淀川區此物件將是您絕佳的選擇。
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【物件基本資訊】
- 價格：1,100萬日幣
- 年回報率上看 7.64%（以預估年收/買入價格計算得出）
- 地址：大阪府大阪市東淀川区東中島１-５−２５
- 交通：
- 阪急京都本線 / 南方駅 徒歩7分
- Osaka Metro御堂筋線 / 西中島南方駅 徒歩8分
- JR東海道・山陽本線 / 新大阪駅 徒歩11分
- 阪急京都本線 / 崇禅寺駅 徒歩12分
- 阪急千里線 / 柴島駅 徒歩13分
- JR東海道・山陽本線 / 東淀川駅 徒歩18分
- 延床面積：27.49㎡（約8.3坪）
- 築年月：1982年建造 SRC造
- 間取り：1R
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