地點評估｜東京市中心、交通便利
此物件位於東京都豐島區北大塚3丁目，距離 JR山手線「大塚站」步行僅5分鐘，另有都電荒川線「巢鴨新田站」步行4分鐘即可抵達，連接市中心各大站如池袋、上野、新宿、東京站皆極為方便。山手線沿線地段物件一向稀有，是外國投資者與自住族群的熱門選擇。
投資推薦理由｜高租金回報、出租中即收租
本物件目前出租中，每月收租105,000日圓，以售價2,300萬日圓計算，表面年投報率約 5.48%。不僅是低總價、低風險入門型資產，加上本戶型為23.33㎡的1K格局，適合單身租屋族，出租需求穩定，屬典型收益型公寓。
轉手與未來發展｜轉手容易、市場流通性高
本物件為2003年RC鋼筋混凝土建築，耐用性佳，位於生活機能完善的地段，便利商店、超市、學區、醫院皆步行可達。因地點佳、總價親民、租金穩定，無論是未來自住、轉手或持有收益，均具有良好發展潛力與流通性。
【物件基本資訊】
- 名稱: ビオスヴィラ大塚
- 年回報率: 約 5.48 %（以預估年收/買入價格計算得出）
- 地址：東京都豊島区北大塚3丁目32-21
- 價格：2,300万円 (約台幣506萬)
- 屋齡：2003年10月 建造 RC造
- 樓層：地上6樓、銷售位置1樓
- 面積：23.33㎡
- 格局：1K
- 現況：出租中、每月105,000円
- 交通：JR山手線『大塚』駅徒歩5分/都電荒川線『巣鴨新田』駅徒歩4分
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