在東京核心地段尋找一處兼具穩定租金收益與未來增值潛力的物件？
推薦您這間位於「東京都品川區中延」的投資型不動產——「アクティブミレニアム中延」。
一、地點優勢與投資評估
物件位處交通極為便利的品川區中延地段，步行6至16分鐘可抵達6條不同鐵道路線，包括都營淺草線、JR橫須賀線與東急大井町線等，通勤與生活機能極為便利。這樣的地理位置不僅吸引自住需求者，更是租客長期穩定入住的重要因素。
二、投資推薦理由
1.築年合宜，僅約24年，維護狀況良好，並為RC造構造，耐震與保值性高。
2.現已出租中，立即享有租金收益，無空置風險。
3.每月8萬日圓的租金對應不到2000萬日圓的房價，投報率近5%，對保守型投資者極具吸引力。
三、未來發展與轉手潛力
品川區為東京都極具發展潛力的區域之一，鄰近山手線、品川站周邊開發持續進行，帶動區域價值提升。小坪數物件在市場上需求穩定，將來易於轉手或透過短期民宿運用拓展收益模式（需符合法規）。
此物件無論作為長期收租或是資產配置入門的選擇，都是極具吸引力的投資標的。
四、投報率分析（表面投報率）
表面年收益：80,000日圓 × 12個月 = 960,000日圓
購屋總價：19,500,000日圓
表面投報率：約4.92%
【物件基本資訊】
- 名稱： アクティブミレニアム中延
- 地址：東京都品川区中延６丁目
- 價格： 1,950万円 (約台幣440萬)
- 屋齡： 2000年11月 建造 RC造
- 樓層： 地上10樓、銷售位置2樓
- 面積：19.95㎡（約6坪）、格局1K
- 現況：出租中、每月80,000円
- 表面投報率： 約 4.92 %
- 交通：
- 都営浅草線 / 中延駅 徒歩6分
- 都営浅草線 / 馬込駅 徒歩6分
- 東急大井町線 / 荏原町駅 徒歩9分
- JR横須賀線 / 西大井駅 徒歩13分
- 東急池上線 / 荏原中延駅 徒歩14分
- 東急大井町線 / 戸越公園駅 徒歩16分
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