買了日本房產是不是就要繳所得稅?

許多人都會說日本稅好像課很重，那我買日本房子是不是就要繳所得稅?

如果您買的房子有出租，有收入的情況下是可能產生所得稅的，但如果租金收入沒達課稅標準其實是完全不用擔心的唷！在看下面說明前請各位要知道稅制是會改變的，網路上資訊很多但不見得是最新稅制，所以請大家要算稅金時至

日本國稅廳 官網確認唷！

那就讓我們來看看如何計算日本所得稅吧！有一點小複雜請各位仔細看囉！

這適用於外國人只有日本不動產租金收入的情況，如果您在日本有其他收入請一併列入計算。

首先我們在「 日本所有收入」—「給予所得控除額」=「所得」

「給予所得控除額」計算標準如下圖:

例如：我年收租金日幣240万円，給予所得控除額為240万円x30%+80,000円是80万円。

1.「 日本所有收入」—「給予所得控除額」=「所得」

「240万円」—「80万円」=「160万円」 接下來我們還有許多控除額可以扣掉，請繼續往下看~

舉一個小家庭為例(配偶加一個國中生)，納稅者基礎控除額是48万円，配偶控除額是48万円、小孩38万円。

2.「所得」—「所得控除額」(基礎控除額48万円，配偶控除48万円、小孩控除額38万円)=「課稅所得」

「160万円」—「134万円」=「26万円」

配偶控除

必須為配偶者，且本人收入1,000萬以下。配偶者課稅收入不超過48万円。

和納稅者同居，沒有同居在一起，符合以下情況都可以適用：

• 因工作、進修、療養等原因沒有同居，但是過年以及盆節等會一起渡過者
• 經常給予生活費、學費、醫療費等對象

扶養控除金額

只要扶養對象符合以下四項要件，即可以申請扶養控除。

1. 配偶者以外的六等親內家人或三等親內婚姻關係者
2. 和納稅者的生計一同年間
3. 年金合計所得金額48万円以下

其控除金額如下：

【所得稅課稅標準】

剛我們算的課稅所得「26万円」x5%=13,000円

13,000円 是最後要繳的所得稅，但如果這個例子是兩個小孩就完全不用繳稅。

因每個人收入跟扶養家族人數不同，稅金也會有所落差，大家可以試算看看唷！