【推薦點】

1. 優越的地理位置與交通便利性

本物件位於大阪市心臟地帶的中央區谷町，交通便利，步行即可抵達大阪地鐵「谷町六丁目站」與「谷町九丁目站」，可輕鬆直達心齋橋、難波、梅田等大阪主要商圈與轉運中心。不僅方便旅客移動，對於日常生活及營運管理也相當有利。

2. 周邊觀光資源豐富，人氣觀光勝地

谷町地區本身融合古典與現代風情，周邊有大阪城公園、四天王寺、黑門市場等知名景點，吸引大量國內外觀光客。此外，從本物件出發，不需轉乘即可直達京都與奈良，成為外國旅客深度旅遊的理想住宿點。

3. 房地產增值潛力高的地段

中央區作為大阪的行政與商業核心，土地稀有且價值穩定，具有長期增值潛力。隨著2025年大阪萬博與IR綜合度假村開發計畫，整體城市發展持續升溫，本地區房價有望進一步提升。作為資產配置，既保值又具有成長空間。

4. 民宿經營絕佳地點，合法特區民宿區

本物件位於大阪市內的特區民宿認可區域，符合經營合法民宿的資格，已申請到運營許可。搭配完整裝潢與齊全的傢俱家電，即將上架到Airbnb，開始收益經營，沒有準備期降低初期投資負擔，大幅縮短回本期。

【物件介紹】

讓我們來看看這個物件吧！

來看看平面圖，這棟是個什麼的格局。

這是一棟三層樓的獨立建築，一樓屬於共用空間，房間則在二、三樓，每個樓層都有廁所！斯巴拉系！

玄關連接客廳與廚房，寬大的玄關可以暫時擺放行李

廚房設備看起來不錯，剛裝潢完都還是全新的，基本家電用品、鍋碗瓢盆、咖啡機、微波爐、飯鍋等也都有附…

還有……洗衣機！!燙髮棒！！

如果是排一周以上的行程應該會非常希望能洗衣服，有這些很方便阿！

對旅客來說少帶很多行李呢！

上二樓看看房間

二樓特色房間以花與紫色為設計主軸，超大房間設置了3張雙人床，還設有淋浴設備不用大家都排隊等一個衛浴

三樓有兩個房間也各自有自己的設計主題，分別能住4人及2人，也有獨立廁所。

就衛浴設備的配置來說讓多人居住的情況下更有效率的完成洗漱。

也不必擔心半夜上廁所要冒風險走樓梯(笑)

【物件基本資訊】

• 價格：6980萬日幣
• 淨利上看 9.6%（以預估年收/買入價格計算得出）
• 物件名：大阪民宿 結
• 地址：大阪府大阪市中央区谷町７丁目１番７号
• 交通：谷町六丁目駅　徒歩４分/谷町九丁目駅　徒歩10分/松屋町駅　徒歩13分
• 延床面積：72.22㎡（約 21.85 坪）
• 土地面積：29.88㎡（約 9.04 坪）
• 築年月：1996年
• 間取り：3LDK

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