【新宿區】牛込神楽坂駅前 (一棟式收益物件)

所在地:東京都新宿区細工町1-15

築年月:2024年3月 鋼筋混凝土造 地上五層 地下一層建物 共14戶

交通: 都営大江戸線 牛込神楽坂駅（うしごめかぐらざかえき)徒步4分

售價:10億3100万円

潛在總收益: 37,140,000円

NOI投報率: 3.6%

【格局】

1R→8戶 1LDK→3戶 2LDK→1戶 3LDK→ 1戶

【認識新宿區】

講到新宿相信大家都不陌生，以新宿站為中心與澀谷、豐島區池袋並列為東京3大副都心。

新宿原本為東京市郊，至昭和初期才成為東京市中心的一部分，並隨著新宿站的轉運機能逐漸提升，而與丸之內、日本橋等山手線東側商圈並列為東京主要的中心商務區之一。時至今日，新宿站西口的西新宿是日本少有的摩天大樓集中區，聚集了大量的企業總部和政府機關，東京都廳舍即位於此；另一方面，位於新宿站東口的新宿二丁目與大阪的堂山町並列為日本最大的同志村，歌舞伎町則是日本少數的大型紅燈區。

新宿可說是東京首屈一指的購物區。街上可以看到川流不息的行人以及高聳林立的大型百貨公司；街道下面則有宛如迷宮般廣大複雜的地下街。步行在新宿街上還可以看到來自世界各地觀光客的臉孔呢！可說是相當繁華熱鬧的地區。

而「細工」位於新宿區東部。北與簞笥町之間以大久保通為界，東與北町及中町之間以牛込中央通為界，南鄰納戶町，西接南山伏町。1911年（明治44年）前稱為「牛込細工町」。

大久保通與牛込中央通沿線多公寓大樓與商店，其他地區主要是住宅地。

【附近景點】

赤城神社（あかぎじんじゃ）

平成21年（2009年）至22年間進行了「赤城神社 再生計畫」工程。計畫中將老化的社殿全部重建，神社內附設的幼稚園（私立赤城幼稚園）因少子化而閉園。若要完全開發這些土地，在建築成本上神社方面難以負荷。 因此神社便與三井不動產住宅進行合作，設定了約70年的租借權向神社租用土地，在神社重建時餘下的土地則新建公寓，大樓內並設了畫廊、大廳等設施。土地租金也能充實神社的營運，至年限到期時公寓預計將會解體，並重新變回神社地。

神社設計監修由居住於神樂坂的信徒，建築師隈研吾擔任。公寓的內外做了與神社調和的工法，神社內的既存樹木也進行了一部分的保存、活用。關於設計這點，三井不動產住宅方面表示是隈研吾建築師本人願意出力幫忙。神社再生計畫在2011年度好設計獎中，榮獲住宅部門與商業解決方案部門兩項獎項。

善國寺（ぜんこくじ）

是位於日本東京都新宿區神楽坂的日蓮宗寺院，這是1595年時由德川幕府第一代將軍德川家康所建造的寺院，建造完成後200年，遷移至新宿區的現址。若您於2月3日到訪，可觀賞到在立春前的節分時，為了驅除惡鬼所進行的灑豆儀式。

草間彌生美術館（Yayoi Kusama Museum）

草間彌生美術館是位於日本東京的一家當代美術館，致力於日本藝術家草間彌生的作品。該博物館位於東京西郊的新宿區。五層樓的建築是由日本建築公司久米設計公司設計的。草間彌生於2014年竣工，並於2017年開業，並首次展出了600幅草間彌生的作品。

【位置與交通】

【物件概要】

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